Слідкуй за нами!

Назад к списку

ЕКСПЕРТИ РОЗПОВІЛИ ПРО ПРИХОВАНІ НЕДОЛІКИ МІНІ-КВАРТИР 

Останнім часом на ринку нерухомості спостерігається попит на міні-квартири, загальною площею до 26 м.кв.. Однак, експерти запевняють, що не завжди такі квартири є законними


, повідомляє УНН з посиланням на "Domik.ua".За їх словами, архітектори і забудовники змінюють проекти минулих років, розробляючи нові з квартирами менших габаритів. При цьому вони часто порушують сьогоднішні будівельні норми, якими встановлені граничні нижні обмеження площ квартир, кімнат, кухонь, санвузлів та інших приміщень.Відповідно до чинного ДБН Ст. 2.2.-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення ", однокімнатна квартира не повинна бути менше 30 кв. м. Відзначається також мінімальні розміри кімнати, кухні та санвузла в однокімнатній квартирі:- Кімната - не менше 15 кв. метрів;- Кухня - не менше 7 кв. метрів;- Суміщений санвузол - не менше 3,8 кв. метрів.У проекті нової редакції ДБН дані обмеження також існують. Одже, якщо квартира в документах значиться як "однокімнатна", то зазначені норми діють. Якщо ж квартира або аналогічне приміщення називається інакше (наприклад, "малосемейная квартира готельного типу", "квартира", "творча майстерня", "квартира-студія"), то вона може і не виконувати вказані вище норми.Як пояснили архітектори та проектувальники, в кожному конкретному випадку відступу від загальних норм, проекти потрібно погоджувати у профільному міністерстві (в даному випадку, в Міністерстві регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України).Якщо є відповідне офіційне "Погоджено" проекту і дозвіл на будівництво, то особливих проблем з отриманням правовстановлюючих документів бути не повинно. У гіршому випадку, власникам подібних приміщень заборонять реєструватися в них в якості жителів, і тоді вони втратять право на субсидії, а також будуть змушені платити за комунальні послуги за більш високими тарифами.Якщо ж немає офіційного "Погоджено" і дозволи, будівництво, найімовірніше, буде визнане незаконним. І тоді інвесторам не позаздриш; в кращому випадку будуть жити вони в квартирах без правовстановлюючих документів на неї.Тому, інвестуючи гроші в будівництво міні-квартири, необхідно з'ясувати наявність офіційних погоджень будь-яких відступів від діючих проектів будівельних норм.